En algunas ocasiones los propietarios de un inmueble no piden la licencia de obras para la realización de esta, y existen muchísimos casos donde posteriormente se necesita legalizar esta obra porque van a realizar una venta, poner en marcha un negocio o por que se les obliga a ello después de una inspección.

El ayuntamiento correspondiente pide licencias de obras para controlar las mismas y comprobar que se encuentran dentro de la normativa vigente. Se expenderá solo previo pago de las tasas correspondientes y además de la comprobación del cumplimiento de los requisitos necesarios para ello.

La licencia de obras se necesita para:

• Abrir un negocio.
  
• Cambio de uso.
  
• Cuando se ocupa por primera vez una vivienda.
  
• Ampliación de vivienda.
  
• Construcción de una piscina o garaje.

Cuando dicha licencia no ha sido gestionada en el momento que se necesitaba, para poder legalizarla a posteriori debemos de realizar la solicitud de Licencia de Obras al Ayuntamiento y acompañarla de un “Expediente de Legalización”, donde se describan las obras.

Legalización de Vivienda. Casos que se pueden dar

Para realizar este proceso de legalización debemos tener en cuenta dos factores fundamentales; el tiempo que lleva construida y si se realizó la obra entera sin licencia o solo una parte.

• Vivienda con más de 4 años de antigüedad: pasado este tiempo sin ninguna notificación de infracción urbanística, el ayuntamiento ya no puede exigirnos la Licencia de Obras. El trámite se realizaría a través de una notaría, donde se presentaría un informe técnico, la declaración de obra nueva y el pago de impuestos. Se debe registrar en el Registro de la Propiedad y finalmente modificar los datos en el catastro.

• Vivienda con menos de 4 años de antigüedad: lo primero a realizar es un Informe Urbanístico, si resulta positivo seguiremos con los trámites adelante, donde un arquitecto debe firmar el proyecto de legalización. Con esto y el pago de tasas, se solicitará la Licencia de Legalización de Vivienda. Se firmará la Declaración de Obra Nueva, se registrará en el Registro de la Propiedad y se modificará el catastro.

Para los casos en los que solo se requiere legalizar una parte de la obra, habría que seguir el mismo proceso pero incorporando aquellas ampliaciones a legalizar.